古民家暮らしを始めるなら知っておきたい！メリット・デメリットや購入・賃貸の選び方

2024/09/05

古民家暮らしに興味を持っているけど、実際に住むとなると、住み心地や購入・賃貸の手続きなど、不安や疑問が尽きない人も多いのではないでしょうか。
魅力的な古民家ライフを実現するためには、メリットとデメリット、購入や賃貸の選び方など、具体的な情報をしっかり理解することが大切です。
この記事では、古民家暮らしを始める際に知っておきたい、住み心地のメリットとデメリット、購入・賃貸の選び方について解説していきます。

□古民家暮らしの魅力と課題

古民家暮らしの魅力は、なんといっても伝統的な建築様式と自然素材を生かした空間です。
木の温もりを感じられる空間は、現代の住宅とは異なる独特の住み心地を提供してくれます。

しかし、築年数が経過していることから、メンテナンスやリフォームなど、注意すべき点もいくつかあります。

1:古民家暮らしのメリット

古民家暮らしには、現代の住宅にはない魅力的なメリットがたくさんあります。
伝統的な建築様式と自然素材の空間:木材の温もりや、風通しの良さ、自然光が差し込む開放的な空間は、現代の住宅では味わえない独特の雰囲気を生み出します。

ゆとりある空間:古民家は、現代の住宅に比べて部屋数が多く、天井も高い物件が多いです。
そのため、広々とした空間を自由に使えます。

歴史と文化を感じられる:古民家は、長い年月を経て受け継がれてきた歴史と文化を感じられます。
地域の伝統や文化に触れ、豊かな暮らしを送ることができます。
環境に優しい:古民家は、自然素材を多く使用しているため、環境に優しい住居と言えます。

2:古民家暮らしのデメリット

古民家暮らしには、魅力的なメリットがある一方で、注意すべきデメリットもいくつかあります。

メンテナンス費用:築年数が経過しているため、定期的なメンテナンスが必要になります。
特に、屋根や壁、柱などの木材は、腐朽やシロアリ被害のリスクがあります。
リフォーム費用:古民家は、現代の住宅と比べて構造が異なるため、リフォームが難しい場合があります。
また、古民家特有の構造を生かすためには、専門知識を持った職人が必要になります。

生活の不便さ:古民家は、現代の住宅と比べて設備が整っていない場合があります。
特に、水回りや電気設備は、古くなっていることが多いです。
耐震性:古民家は、現在の耐震基準を満たしていない場合があります。
そのため、地震などの災害に弱いというリスクがあります。

□古民家を購入する際のポイント

古民家を購入する際には、物件の調査、予算計画、資金計画、法律上の問題点など、さまざまな点に注意が必要です。

1:物件の調査

古民家を購入する際には、物件の状態をしっかりと調査することが重要です。

まず、構造:建物の構造や材質、築年数、過去の改修履歴などを確認します。
次に設備:水道、電気、ガス、トイレ、浴室などの設備が正常に機能しているか確認します。
そして、周辺環境:交通アクセス、周辺の施設、騒音、日当たりなどを確認します。
さらに、法律:建築基準法や都市計画法などの法律に適合しているか確認します。

2:予算計画

古民家を購入する際には、物件の購入費用だけでなく、リフォーム費用やメンテナンス費用なども考慮した予算計画が必要です。

3:資金計画

古民家を購入する際には、資金計画をしっかりと立て、無理のない計画で進めることが重要です。
まず、購入価格の何割を頭金として用意できるか検討します。
次に住宅ローンの借り入れが可能かどうか、金利や返済期間などを比較検討します。
そして、リフォーム費用、メンテナンス費用、税金などを考慮します。

4:法律上の問題点

古民家は、現代の住宅とは異なる法律上の問題点がある場合があります。
古民家は、現在の建築基準法に適合していない場合があります。
そのため、改修が必要になる場合もあります。
古民家は、都市計画法の規制を受けている場合があります。
そのため、用途変更や建替えなどが制限される場合があります。
所有権の境界線や権利関係が複雑になっている場合があります。
そのため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

古民家を購入する際には、これらのポイントをしっかりと確認し、専門家と相談しながら慎重に進めることが大切です。